保有している物流リートのひとつ、CREロジェステックスから分配金と運用報告書が届きました。
CREロジスティックスの分配金は？
CREロジスティックスの分配金は、１口あたり3398円となりました。これは利益超過分配金356円を含みます。
2口保有ですので、6796円の分配金となりました。次期分配金予想は3504円となっていますので年間6902円の分配金予想となります。これは購入価格からすると6.32％、現在の株価（2021年9月）からは3.18％となります。
昨今のリート基準価格の高騰から利回り低下中。さすがに追加は購入はありません。
CREロジスティックスの運用報告書から
続いて、運用報告書からいてみましょう。
今年1月にも増資をし、合計物件数は19件に増えています。
営業収益 20億3000万円→26億0300万円→31億5900万円
営業費用 8億7900万円→10億8000万円→13億5800万円
営業利益 11億5100万円→15億2300万円→18億円
経常利益 9億7000万円→12億9900万円→15億2200万円
当期純利益 9億6900万円→12億9800万円→15億2100万円
物件が増えたこともあり、大幅な増収増益となっています。物流リートは固いですね。物流リートの欠点は退出があると稼働率が一気に下がることです。本リートは5年未満のテナントが約50％となっています。更新期を迎えているようですが、報告書によると既存テナントと賃料を増額して賃貸借契約書を結びなおしているということです。
建物の築年数が新しいうちはこうした形になるのでしょうね。
