令和7年度分の確定申告終了＆給与外収入は？

今年も確定申告を無事終了しました。青色申告とともに、ふるさと納税、外国税額控除のために確定申告をする必要があります。

マイナポータル連携で簡単に

マイナポータル連携ですが、年々提携金融機関＆ふるさと納税サイトが多くなっています。前年に登録をしたサイトはそのまま使えるので、非常に楽になりました。

今回も手こずったのは、青色申告の決算書を国税庁のサイトで制作をしたのですが、その中で損益計算書について。不動産所得と一般事業所得を別々でシートを作ろうとしたのですが、青色申告控除の部分が一般事業所得が先になり、どうしても一致しません。

結果、合算にすることでできたのですが、このあたりは覚えておかないと難しいですね。（昨年も同じ流れで手こずっていました）

あとは相変わらず外国税額控除は記入が面倒。48000円ほどの控除で、9,500円程度が戻ってきます。

ただ今年は長年持っていた中国株の一般口座株の売却をしました。なんとこの銘柄20年間保有していた銘柄になります。この売却益で課税されることになります。

そんな感じで、今年は8万円弱の納税となりました。

納税はPayPayで。

8万円ほどの納税はPayPayで払い込みをしてしました。PayPayステップ対象で、1.5％還元があるはずです。1200ポイントほど付与があるはずです。

2025年の給与外収入は？

確定申告書から見てみると、国内外の配当で税引き後で約115万円。一昨年よりは15万円ほど減っています。

不動産所得＋事業所得で、青色申告控除前で約100万円ほどの黒字となりました。もちろん減価償却がありますので、キャッシュフローはもっと手残りがあります。

ということで2025年は、約300万円ほど給与外収入がありました。これだと生活はかなり楽になります。

aboutmoney.hateblo.jp

ラウンドワンから株主優待が届きました！（2025年12月期）

ボーリング場などを経営しているラウンドワンより株主優待が届きました。

ラウンドワンの株主優待制度は？

ラウンドワンの株主優待制度は下記のようになっています。

権利確定日    6月末日・9月末日・12月末日・3月末日

株主優待の内容

①入会券(年会費無料)
②500円割引券
③健康ボウリング教室・レッスン優待券

100株以上    ② 1枚　　　③1枚
300株以上    ①クラブ会員入会券　1枚　　 ②3枚　　　③1枚
1,500株以上    ①シルバー会員入会券　1枚　　　②5枚　　　③1枚
3,000株以上    ①ゴールド会員入会券　1枚　　　②8枚　　　③1枚
6,000株以上    ①プラチナ会員入会券　1枚　　　②10枚　　　③1枚

なんと年４回届くのですね。

今回は12月分の株主優待として300株分として、クラブ入会券と1500円分の割引券などが届きました。

ありがたく使わせていただきます。

トーセイから株主優待と2025年11月期業績報告書が届きました！

昨年に続き不動産会社であるトーセイから株主優待と業績報告書が届きました。

トーセイの株主優待制度は？

トーセイの株主優待制度は下記の通りとなっています。

①自社運営ホテル8棟で利用可能なホテル宿泊割引券（3,000円分）
100株以上    1枚

②自社オリジナルQUOカード
100株以上    

継続保有期間　1年以上：1,000円分
　　　　　　　2年以上：2,000円分
　　　　　　　5年以上：3,000円分

※継続保有期間：100株以上の株式保有が、毎年11月末日および5月末日の株主名簿に同一の株主番号で連続（1年以上は3回連続、2年以上は5回連続、5年以上は11回連続）して記載・記録されていること。

以前は、100株でクオカードを貰えていたのですが、継続保有期間が必須になりました。かわりに自社ホテルで使える3000円分の割引券が送られてきました。トーセイのホテルは東京に集中しています。東京旅行の時に使いたいと思います。でも意外と高いんですよね。

トーセイの業績は？

トーセイは、不動産会社になります。つづいて業績報告書から業績を見ていきます。

売上高　794億円→821億円→946億円（+11.5％）

営業利益　162億円→184億円→223億円（+21.1％）

当期利益　105億円→119億円→147億円（+23.5％）

引き続き大きく増収増益となっています。

不動産開発事業（新築）と不動産ファンドコンサルティング事業が主力となっています。

今後の懸念としては、昨今の長期金利の上昇でしょうか。リートは軟調気味ですが、不動産株はどこも爆上げしてるんですよね。

aboutmoney.hateblo.jp

エネクス・インフラ投資法人から分配金と報告書が届きました！（2025年11月期）

保有しているインフラファンド、エネクス・インフラ投資法人から分配金が届きました。

エネクス・インフラ投資法人の分配金は？

今回のエネクス・インフラ投資法人の分配金は、１口あたり2,000円となりました。ただこれは利益超過分配金（852円）があり、利益分配金は1148円となります。

前期と同じですが、利益超過分配金が322円→852円と増えています。

これは高崎太陽光発電所Bで2025年6月に発生したパワコン焼損事故などに伴う原状回復費用を計上したこと、及びその受取保険金が2026年5月期に入金されることとなったことが主な要因ということです。

保有口数をナンピンで増えており20口保有していますので、40,000円の分配金となりました。

来期分配予想は2,035円、その次が1806円となっています。これにをもとに計算すると利回りは7.43%程度となります。基準価格は下がり続けて低迷中です。

エネクス・インフラ投資法人の業績は？

続いて、業績を見てみましょう。

営業収益　40億5400万円→41億1800万円→41億8600万円→42億4300万円

営業利益　11億2500万円→11億7300万円→12億8500万円→12億0500万円

経常利益　7億6700万円→7億2400万円→8億5600万円→6億0700万円

当期純利益　7億9600万円→7億2300万円→8億5500万円→6億0600万円

総資産額　1053億5200万円→1020億8900万円→989億2600万円→959億0500万円

純資産額　450億8800万円→443億1800万円→418億3000万円→411億1000万円

１口あたりの純資産額　880,952円→79,570円→77,899円→77,957円

減価償却がありますので、総資産額は減少していきます。インフレ下ではFITで固定買取だと、受取収益が目減りするので、少々しんどいですね。

aboutmoney.hateblo.jp

純金融資産で億り人になる。

週末にマネーフォワードを更新したところ、なんと純資産額でも億り人になっていました。

負債について、たまにしか更新をしていないので、いつの間にかでした。

投資を始めたのが2002年。不動産や軍用地を買ったりでキャッシュを減らしていたりして、2024年に金融資産として億り人となりました。

aboutmoney.hateblo.jp

住宅ローンや太陽光の負債などが、3000万円ほどありましたので、純金融資産としては、億り人ではありませんでした。

それから1年半ほどで負債分を引いた純金融資産としても億り人達成です。

ただ最近は円の価値がかなり下がったので、昔ほどの価値はありません。

すでに投資による資産拡大の方が、労働による資産形成よりも大きくなっています。こうなってくると、お金のために働く必要がなくなっています。これは仕事をする上での余裕につながります。

資産を築けたポイント

あらためて資産を築けたのかを考えてみます。

①2002年から中国株投資をしたおかげで、基本的な種銭ができる

②円高時の海外株式投資（～2020年ぐらいまで）

③毎月のiDeCo、NISA＋投資信託積立

④ダブルインカムで、支出が相対的に少なくなった

僕は氷河期世代となります。就職では大変苦労しました。それでも働き続けたこと、ダブルインカムになる家庭を築けたこと、住宅価格が停滞していた（底ではないが…）時に住宅を買えたことなどが重なって、今の資産となったと思います。

若いうちから積立をしていたのも今になって効果が出ています。ただ若い時は自分のためにお金を使った方がよいとは思います。

まあここからは微増傾向が続いていけばいいなぁというぐらいです。

ふるさと納税で、富士吉田市から『トイレットペーパー24ロール』が届きました！

ふるさと納税で生活費を抑えるには、返礼品として日用品の必需品を選ぶのが鉄則です。お米をはじめ食品関係、そしてトイレットペーパーはマストです。

今回は、大量にあったトイレットペーパーがなくなりそうということで、返礼品を申し込みました。

富士吉田市の返礼品『トイレットペーパー24ロール』

こちらが富士吉田市の返礼品で届いた『トイレットペーパー24ロール』になります。1本130ｍのシングル巻きというものが24ロールになります。

最低限という感じで、10,000円の寄付の返礼品となります。

ちなみに富士吉田市はふるさと納税に力を入れており、「ことりっぷ」の町の案内が入っていました。これはついつい読んでしまいます。観光地ならではですよね。

【ふるさと納税】 トイレットペーパー 130m シングル 大容量 選べるロール数 24R 46R 48R 日用品 トイレ 再生紙 芯なし 消耗品 選べる配送月 定期便 隔月年6回 生活雑貨 3倍 長持ち 発送時期が選べる トイレの神様 吉田のうどんぶりちゃん 富士吉田 ふるさと納税 ランキング 価格：10,000円～（税込、送料無料) (2026/2/19時点) 楽天で購入

毎日コムネットから配当金と中間業績報告書が届きました！（2025年11月期）

業績安定と思って保有している毎日コムネットから配当金と中間業績報告書が届きました。

毎日コムネットの配当金は？

毎日コムネットの配当金は1株10円になります。100株保有ですので税引き前で1000円となりました。なお通期では32円となります。

購入価格からの配当利回りは4.59％。

今年に入って自己株式取得の発表もあり株価は上昇しています。

毎日コムネットの業績は？

続いて中間業績報告書から業績をみてみます。

売上高　94億0700万円（+7.0%）

営業利益　5億0400万円（+117.0%）

経常利益　4億2300万円（+143.2%）

当期純利益　2億9300万円（+140.9%）

大幅な増収増益となっています。

事業別でみておきます。

不動産ソリューション事業

売上高　73億5500万円（+7.3%）

売上高総利益　15億6600万円（+14.1%）

学生ソリューション事業

売上高　20億5200万円（+5.9%）

売上総利益　9億3100万円（+11.1%）

不動産も学生ソリューションも好調です。

aboutmoney.hateblo.jp