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プレミア投資法人から分配金と資産運用報告がとどきました!(2019年4月期)

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プレミア投資法人から2019年4月期の分配金と資産運用報告が届きました。

J-REATを保有し始めたころから持つ、長期保有銘柄になります。

分配金は?

今期の分配金は、1口あたり2976円。10口保有していますので税引き前で29,760円となりました。前期が2696円でしたので、少し増配になっています。
現在の株価からの利回りは3.89%。購入価格からの利回りは7.26%となっています。利回りがあがりお宝銘柄化しています。
ずっと基準価格が軟調だったのですが、昨年から上昇基調に転じたリートになっています。

運用報告書から

続いて運用報告書から業績をみていきます。

営業収益      91億5400万→91億1900万→99億4100万
営業利益      41億3400万→39億8800万→46億9000万
当期純利益     36億7900万→35億5000万→42億8200万
一口あたり分配金  2687→2696→2976
LTV         48.4%→48.3%→47.8%

 

今期は、2物件を売却し、1物件を取得しています。売却益が8億円ほどでており、1口当たり390円の分配金に充当されています。

またオフィス入居テナント上位10社が掲載されていましたが、そのうち6社がNTTグループとなっています。これは良いのか悪いのか…。