プレミア投資法人から2019年4月期の分配金と資産運用報告が届きました。
J-REATを保有し始めたころから持つ、長期保有銘柄になります。
分配金は？
今期の分配金は、1口あたり2976円。10口保有していますので税引き前で29,760円となりました。前期が2696円でしたので、少し増配になっています。
現在の株価からの利回りは3.89％。購入価格からの利回りは7.26％となっています。利回りがあがりお宝銘柄化しています。
ずっと基準価格が軟調だったのですが、昨年から上昇基調に転じたリートになっています。
運用報告書から
続いて運用報告書から業績をみていきます。
営業収益 91億5400万→91億1900万→99億4100万
営業利益 41億3400万→39億8800万→46億9000万
当期純利益 36億7900万→35億5000万→42億8200万
一口あたり分配金 2687→2696→2976
LTV 48.4％→48.3％→47.8％
今期は、２物件を売却し、１物件を取得しています。売却益が8億円ほどでており、1口当たり390円の分配金に充当されています。
またオフィス入居テナント上位10社が掲載されていましたが、そのうち6社がNTTグループとなっています。これは良いのか悪いのか…。
