いくつか保有しているヘルスケアリートの一つ、ヘルスケア＆メディカル投資法人から分配金と運用報告書が届きました。
分配金は？
1口あたりの分配金ですが前期が2730円、今期は2697円の分配金となりました。2口所有ですので、税引き前で5,394円の分配金となりました。なお次期分配金予想は2483円ですので、分配金利回りとしては現在の基準価格(17/10)98,000円からすると5.28％程度となります。
基準価格については10万円を切ったあたりで安定しています。そろそろ買いましてもいいのですが、報告書によると上場から3年で500億、5年で1000億という目標があるらしく、今後も増資の可能性が高いです。
うーん、悩みどころです。ここに限らずヘルスケアリートの基準価格はかなり下がってきているのが現状です。
運用報告書から
続いて運用報告書から業績をみていきます。
営業収益 7億8400万円→11億6200万円
営業利益 3億5400万円→6億2700万円
当期純利益 2億9300万円→5億2000万円
一口あたり分配金 2440円→2697円
2月の公募増資により新たに6件の物件所得になります。結果資産規模は、250億円から384億円となり、最大のヘルスケア特化リートとなりました。今後も1000億円規模を目指すということで、公募増資が予想されます。ということは価格は一時的には下がります。
分配金は、運用報酬が増加しますので、2483円の分配金を予想しています。これをベースに考えると利回りは5％程度となります。これを良しとするのかもう少し基準価格が下がり、利回りが上がるのをまつか…。悩ましいところです。
