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お金に関することを徒然と

徒然なるままにお金に関することを書いていきます

ヘルスケア&メディカル投資法人から分配金と運用報告書が届きました!(2017年1月期)

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ちょっとブームが去ったようで、基準価格が下落中のヘルスケアリート。

そんななか、いくつか保有しているヘルスケアリートの一つ、ヘルスケア&メディカル投資法人から分配金と運用報告書が届きました。

分配金は?

1口あたりの分配金ですが前期が2430円、そして2,730円の分配金となりました。2口所有ですので、税引き前で4,880円の分配金となりました。分配金利回りとしては現在の基準価格(17/4/21)98,000円からすると4.97%、購入価格からは4.63%となります。

今年2月に大規模な増資をしたので、基準価格が下落中です。利回りも5%近くになっています。そろそろ買いましてもいいのですが、報告書によると上場から3年で500億、5年で1000億という目標があるらしく、今後も増資の可能性が高いです。

うーん、悩みどころです。ここに限らずヘルスケアリートの基準価格はかなり下がってきているのが現状です。

運用報告書から

続いて運用報告書から業績をみていきます。

 営業収益      7億7100万円→7億8400万円
 営業利益      3億4200万円→3億5400万円
 当期純利益     2億8100万円→2億9300万円
 一口あたり分配金  2340円→2440円
 LTV         50.2%→49.6%

鑑定NOI利回りは5.8%となっています。
次期は2月の公募増資により新たに6件の物件所得になります。結果資産規模は、250億円から384億円となり、最大のヘルスケア特化リートとなります。次期はこの資産拡大が寄与し、分配金は2665円を予想しています。

ただその次の期は、運用報酬が増加しますので、2483円の分配金を予想しています。これをベースに考えると利回りは5%程度となります。これを良しとするのかもう少し基準価格が下がり、利回りが上がるのをまつか…。悩ましいところです。

 

aboutmoney.hateblo.jp