ヘルスケアリート、ジャパンシニアリビング投資法人から第3期分配金と報告書が届きました！
分配金は？
第3期の分配金は3,561円となりました。次期分配金は3,500円と想定しています。これをもとに計算すると現在の株価(17年5月)ベースで、5.13％の利回りとなります。購入価格から4.67％となります。
購入価格割れを起こしている銘柄になります…。引き続きリート価格の下落が続いており、相対的に利回りが上がっています。
運用報告書から
続いて運用報告書からです。
- 営業収益 11億5200万→9億8000万→9億8800万
- 営業利益 5億0200万→3億7500万→3億7400万
- 当期純利益 2億1200万→3億0200万→3億0100万
- 一口あたり分配金 2509→3573→3560
- LTV 42.5％→42.4％→42.3％
相変わらず賃料は長期固定ですので、分配金は3500円程度で推移するのでしょう。前期にヘルスケア施設優先交渉権５件を取得しているということですのでしたが資産拡大は図られていないようです。ポートフォリオをみるとアクティバ琵琶という施設だけで資産の1/4を占めているので、もう少し分散を図ってほしいところなのですが…。
