先日発表になったケネディクス・レジデンシャルと合併が発表になった、ジャパン・シニアリビング。第4期の分配金と報告書が届きました。
分配金は？
第4期の分配金は3,620円となりました。次期分配金は3,500円と想定しています。これをもとに計算すると現在の株価(17年11月)ベースで、4.60％の利回りとなります。合併が発表されて株価があがって利回りが下がっています。
ちなみに2018年7月期は3570円、2019年1月期は3610円の予想となっています。
運用報告書から
続いて運用報告書からです。
営業収益 11億5200万→9億8000万→9億8800万→9億8900万
営業利益 5億0200万→3億7500万→3億7400万→3億7400万
当期純利益 2億1200万→3億0200万→3億0100万→3億0700万
一口あたり分配金 2509→3573→3560→3620
LTV 42.5％→42.4％→42.3％→42.5％
固定賃料ですので、安定収益となっています。合併を控えているからか特に積極的な動きもない状態でした。
運用報告書をみると構成株主が載っていました。ジャパン・シニアリビングの主要スポンサーのうち60％がケネディクスでした。のこりのうち20％が長谷工コーポレーションです。
今回の合併もケネディクスの思惑で進んだということでしょうね。確かに設定以来ほとんど物件増やしていませんから、てこ入れをしたかったんでしょうね。
