できたてのヘルスケアリート、ジャパンシニアリビング投資法人から第2期分配金と報告書が届きました！
分配金は？
第2期の分配金は3,573円となりました。次期分配金は3,500円と想定しています。これをもとに計算すると現在の株価(16年11月)ベースで、4.89％の利回りとなります。購入価格から4.67％となります。
昨今の金利上昇基調からREAT価格の下落が進んでおり、相対的に利回りが上がっています。
運用報告書から
続いて運用報告書からです。
- 営業収益 11億5200万→9億8000万
- 営業利益 5億0200万→3億7500万
- 当期純利益 2億1200万→3億0200万
- 一口あたり分配金 2509→3573
- LTV 42.5％→42.7％
長期固定ですので、分配金は3500円程度で推移するのでしょう。今期にヘルスケア施設優先交渉権５件を取得しているということですので、このあたりの資産拡大が図られるようです。
現在、基準価格が軟調ですので、公募は避けてほしいですが…。
