ヘルスケアリートの一つ、ヘルスケア＆メディカル投資法人から分配金と運用報告書が届きました。
分配金は？
1口あたりの分配金ですが前期が2653円、今期は2699円の分配金となりました。2口所有ですので、税引き前で5,398円の分配金となりました。分配金利回りとしては現在の基準価格(18/10)112,000円からすると4.81％程度となります。若干基準価格が上がっており、利回りが下がっています。
運用報告書から
続いて運用報告書から業績をみていきます。
営業収益 12億1900万円→12億6700万円
営業利益 6億2400万円→6億2500万円
当期純利益 5億1200万円→5億2100万円
一口あたり分配金 2653円→2699円
ヘルスケアリートということで、基本的には空室リスクが少ないので分配金は安定しています。次期は2物件を新たに取得するということです。
また次期より利益超過分配金を継続的に出すということでした。説明によるとヘルスケアリートは、営業収益に対して減価償却費の割合が高く、一方で減価償却費に対して実際に必要となる資本的支出が少額にあるということです。そのため内部留保が貯まりやすいということです。この留保を貯めて新たな物件を購入すればいいのですが、物件取得に貯めるには相当の時間がかかるので、その前に手っ取り早く投資主に還元しようということです。
まぁ投資口を新規に発行しまくるようなことが無ければいいのですけど。
