ちょっとブームが去ったようで、基準価格が下落中のヘルスケアリート。
そんななか、いくつか保有しているヘルスケアリートの一つ、ヘルスケア＆メディカル投資法人から分配金と運用報告書が届きました。
分配金は？
1口あたりの分配金ですが前期が2430円、そして2,730円の分配金となりました。2口所有ですので、税引き前で4,880円の分配金となりました。分配金利回りとしては現在の基準価格(17/4/21)98,000円からすると4.97％、購入価格からは4.63％となります。
今年2月に大規模な増資をしたので、基準価格が下落中です。利回りも5％近くになっています。そろそろ買いましてもいいのですが、報告書によると上場から3年で500億、5年で1000億という目標があるらしく、今後も増資の可能性が高いです。
うーん、悩みどころです。ここに限らずヘルスケアリートの基準価格はかなり下がってきているのが現状です。
運用報告書から
続いて運用報告書から業績をみていきます。
営業収益 7億7100万円→7億8400万円
営業利益 3億4200万円→3億5400万円
当期純利益 2億8100万円→2億9300万円
一口あたり分配金 2340円→2440円
LTV 50.2％→49.6％
鑑定NOI利回りは5.8％となっています。
次期は2月の公募増資により新たに6件の物件所得になります。結果資産規模は、250億円から384億円となり、最大のヘルスケア特化リートとなります。次期はこの資産拡大が寄与し、分配金は2665円を予想しています。
ただその次の期は、運用報酬が増加しますので、2483円の分配金を予想しています。これをベースに考えると利回りは5％程度となります。これを良しとするのかもう少し基準価格が下がり、利回りが上がるのをまつか…。悩ましいところです。
